아파트실거래가조회 | 국토부에서 확인하는 순서와 보는 법

아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 누구나 조회해요.
지역과 단지를 고르면 전용면적, 층, 계약일, 거래금액이 나오고, 동·호수는 공개되지 않습니다.

국토부 아파트 실거래가조회, 실거래가공개시스템에서 해요

아파트를 사고판 사람이 신고한 실제 거래 금액을 국토교통부가 모아서 공개하는 곳이 실거래가공개시스템이에요.
주소는 rt.molit.go.kr이고 로그인 없이 바로 볼 수 있습니다.

매물 앱에 걸린 가격이 '팔고 싶은 가격'이라면, 실거래가는 '실제로 계약서에 적힌 가격'이에요. 같은 단지에서 비슷한 집이 얼마에 팔렸는지 확인하는 영수증 모음이라고 생각하면 쉽습니다.

매매 공개는 2006년 1월부터 신고된 거래가 대상이에요.
아파트 분양권·입주권은 2007년 6월 29일 이후 체결된 거래부터 볼 수 있습니다. 아파트가 아닌 빌라나 상가까지 함께 보려면 부동산실거래가조회를, 종류를 가리지 않는 전체 안내는 실거래가조회를 참고하세요.

아파트실거래가 조회방법, 지도형과 분기조회 중 골라요

아파트만 빠르게 보려면 위 버튼으로 아파트 조회 화면에 들어가면 돼요.
기간별로 쭉 훑고 싶을 때는 분기별 자료조회 화면이 편합니다.

아파트 조회 화면 열기버튼을 눌러 아파트 실거래가 화면으로 들어가요.

매매·전월세 고르기집값이 궁금하면 매매, 전세와 월세가 궁금하면 전월세를 선택해요.

지역과 단지 찾기시도, 시군구, 읍면동을 차례로 고르거나 단지명을 검색해요.

전용면적 맞추기같은 단지라도 면적이 다르면 값이 크게 달라서 보려는 면적부터 정해요.

계약일과 층 함께 보기금액만 보지 말고 계약일, 층, 해제 여부를 같이 확인해요.

분기별 조회에서는 기준년도와 분기, 도로명 주소, 단지명, 전용면적, 금액 범위로 조건을 좁힐 수 있어요.
국토부가 게시한 '실거래가' 앱으로도 유형별 검색이 되니 휴대폰으로 볼 때 참고하세요.

예시 1 · 전용 84㎡ 아파트를 알아보는 준호 씨같은 단지에서 84㎡는 9억원, 59㎡는 6억 5천만원에 거래됐다고 가정해 볼게요.
두 금액의 차이는 2억 5천만원이지만 면적이 달라서 올랐는지 내렸는지는 알 수 없어요. 84㎡끼리만 놓고 계약일 순서로 비교해야 합니다.

아파트 실거래가 공개 시기, 신고 승인 다음 날이에요

아파트 매매계약을 맺으면 계약일부터 30일 안에 소재지 관할 시군구에 신고해야 해요.
신고관청이 승인하면 다음 날 실거래가공개시스템에 공개됩니다.

공개되는 날짜와 거래가 분류되는 달은 달라요. 편지를 늦게 부쳐도 소인은 쓴 날짜로 찍히는 것과 비슷하게, 늦게 신고돼도 거래는 계약한 달 칸에 들어갑니다.

6월 28일 계약매수인과 매도인이 매매계약서를 써요.

7월 20일 신고, 승인계약 22일 만에 신고하면 30일 기한 안이에요.

다음 날 공개승인 다음 날 시스템에 올라오지만 6월 거래로 표시돼요.

예시 2 · 이번 달 거래가 거의 안 보여요계약 후 최대 30일까지 신고할 수 있어서 이번 달 계약분은 아직 덜 올라왔을 수 있어요.
최근 가격 흐름을 볼 때는 지난달 거래까지 함께 보는 편이 정확합니다.

계약일이 2020년 2월 21일 전인 거래는 종전 기준인 60일 이내 신고가 적용돼요.
예전 거래를 볼 때는 신고 기한이 달랐다는 점만 알아 두세요.

아파트 실거래가 동호수는 안 나와요, 층까지만 보여요

아파트 매매 공개 항목은 주소, 도로명주소, 단지명, 전용면적, 계약일, 해제 여부, 거래금액, 층, 거래유형, 중개사 소재지예요.
개인정보 보호를 위해 동·호를 뺀 지번까지만 제공합니다.

그래서 같은 층의 같은 면적 거래라도 정확히 어느 세대인지는 알 수 없어요. 특정 세대의 소유자나 대출 상태를 확인하려면 등기번호조회로 등기 사항을 따로 찾아야 합니다.

아파트 실거래가 빨간색 표시, 해제 신고된 거래예요

분기별 조회 화면에서 붉은 바탕으로 보이는 자료는 계약이 해제됐다고 신고된 거래예요.
「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조의2에 따른 해제 신고 거래를 표시한 것입니다.

해제된 거래는 실제로 그 금액에 거래가 끝나지 않았어요. 눈에 띄게 높은 금액이 보이면 해제 여부부터 확인하고, 해제된 건은 시세 판단에서 빼세요.

아파트 실거래가와 시세가 다른 이유, 층과 시점이 달라서예요

실거래가는 이미 끝난 거래의 기록이라 지금 시장 분위기보다 늦게 반영돼요.
같은 단지여도 층, 계약 시점, 해제 여부가 다르면 금액이 달라지므로 거래금액만 나란히 놓고 평가하면 안 됩니다.

예시 3 · 10억 거래와 8억 거래가 함께 있는 단지두 거래의 차이는 2억원이고, 낮은 쪽은 높은 쪽보다 20% 낮아요.
하지만 한쪽이 지난해 계약이고 다른 쪽이 층이 다른 거래라면 가격이 떨어졌다고 단정할 수 없어요. 계약월, 면적, 층을 표로 맞춰 놓고 봐야 합니다.

세금 기준이 되는 가격은 실거래가와 별개로 공시되니 부동산 공시가격 조회에서 따로 확인하세요.
은행이 보는 시세가 궁금하면 kb시세조회와 비교해 보면 도움이 됩니다.

판결, 교환, 증여, 신탁을 원인으로 소유권이 넘어가는 경우는 신고가 아닌 검인 대상이라 실거래가에 나오지 않아요.
건물과 토지를 따로 거래한 경우와 지분 거래도 공개 대상에서 빠집니다.

아파트 전월세 실거래가조회, 같은 사이트에서 봐요

전세와 월세 거래도 실거래가공개시스템에서 확인할 수 있어요.
전월세 공개는 2021년 6월부터 신고된 주택 임대차계약이 대상이고, 아파트도 포함됩니다.

2011년 1월부터의 주민센터와 일부 등기소 확정일자 자료도 전월세 공개 자료에 들어 있어요.
전세를 구할 때는 보증금 시세와 매매 시세를 함께 보고, 집주인의 담보 상황은 우체국 등기번호조회 같은 등기 확인 경로로 살펴보세요. 서류 발급이 필요하면 서류 발급 모음에서 찾을 수 있고, 계산이 필요하면 계산기·도구를, 엑셀로 가격표를 정리한다면 엑셀·오피스를, 파일 형식이 안 맞으면 파일 변환을, 프로그램이 필요하면 설치·다운로드를 이용하세요.

자주 묻는 질문

아파트 실거래가조회는 어디서 하나요?

국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 하고, 아파트 조회 화면에서 지역과 단지를 고르면 돼요. 국토부가 게시한 '실거래가' 앱으로도 유형별 검색이 가능합니다.

아파트 실거래가를 동·호까지 볼 수 있나요?

볼 수 없어요. 개인정보 보호를 위해 동·호를 뺀 지번까지만 공개하고, 층은 함께 나옵니다.

계약하면 실거래가는 언제 공개되나요?

계약 후 30일 안에 시군구에 신고하고, 신고관청이 승인한 다음 날 공개돼요. 조회 결과는 계약일 기준으로 분류됩니다.

실거래가 화면에서 붉은색 거래는 무엇인가요?

분기별 조회 화면에서 붉은 바탕으로 표시되는 자료는 해제 신고가 된 거래예요. 실제로 거래가 끝나지 않은 가격이니 시세를 볼 때는 빼고 보세요.

아파트 실거래가를 법적 증빙으로 쓸 수 있나요?

실거래가공개시스템은 제공 정보가 법적 효력이 없는 참고용이라고 고지해요. 증빙이 필요한 일은 등기 서류처럼 공식 문서로 확인해야 합니다.

아파트 거래 전에 함께 확인할 것 이어서 보기

실거래가로 가격 흐름을 봤다면 다음은 권리관계와 기준 가격 확인이에요.
아래 조회로 이어서 확인하면 순서가 자연스럽습니다.