실거래가조회 | 아파트·빌라·토지 거래가 무료로 보는 법

부동산 실거래가는 국토교통부 실거래가공개시스템에서 누구나 무료로 조회할 수 있어요.
계약하고 30일 안에 신고된 거래가 승인 다음 날 올라오고, 결과는 신고일이 아니라 계약일 기준으로 보입니다.

실거래가조회 사이트, 국토부 실거래가공개시스템이에요

실거래가는 집이나 땅을 사고판 사람이 신고한 실제 거래 금액이에요.
국토교통부가 이 신고 자료를 모아 실거래가공개시스템에서 그대로 공개합니다.

호가는 '팔고 싶은 가격', 실거래가는 '실제로 도장 찍은 가격'이에요. 부동산 앱에 걸린 매물 가격이 호가라면, 실거래가는 그 동네에서 실제로 얼마에 팔렸는지를 보여 주는 영수증 같은 기록입니다.

매매는 2006년 1월 이후 신고된 거래부터 볼 수 있어요.
아파트 분양권·입주권은 2007년 6월 29일 이후 계약분, 전월세는 2021년 6월 이후 신고된 임대차 계약부터 나옵니다.

아파트 실거래가조회 순서, 지역부터 고르면 돼요

회원가입이나 로그인 없이 바로 볼 수 있어요.
PC와 휴대폰 모두 같은 순서입니다.

실거래가공개시스템 열기위 조회 버튼을 누르거나 rt.molit.go.kr에 들어가요.

부동산 종류 고르기아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지 중에서 골라요.

매매·전월세 고르기집값이 궁금하면 매매, 전세·월세 시세가 궁금하면 전월세를 선택해요.

지역·단지 검색시도·시군구·읍면동을 차례로 고르거나 단지명을 검색해요.

기간·면적 맞춰 보기기준 연도와 분기, 전용면적을 골라 같은 평형끼리 비교해요.

예시 1 · 전용 84㎡ 아파트 매수를 고민하는 준호 씨같은 단지라도 59㎡와 84㎡ 거래가 섞여 나와요.
전용면적을 84㎡로 맞추고, 층과 계약일까지 같이 놓고 봐야 "요즘 이 평형이 얼마에 팔리는지"가 정확히 보입니다.

실거래가에 나오는 정보, 종류마다 조금씩 달라요

거래금액과 계약일은 모든 종류에 공통으로 나와요.
개인정보 보호 때문에 아파트·빌라·오피스텔은 동·호수를 빼고 지번까지만, 단독주택과 토지는 지번 일부만 보여 줍니다.

그래서 실거래가만으로는 정확히 어느 집이 팔렸는지 알 수 없어요.
특정 집의 소유자나 대출 상태가 궁금하다면 부동산 등기부등본을 떼서 확인해야 합니다.

실거래가 공개 시기, 계약일 기준으로 올라와요

매매 계약을 하면 30일 안에 시군구청에 신고해야 해요.
시군구가 신고를 승인하면 다음 날 실거래가공개시스템에 올라옵니다.

신고가 늦게 들어와도 거래는 '계약한 달'에 들어가요. 그래서 8월에 조회했을 때 비어 있던 7월 칸에 나중에 거래가 더 채워지는 일이 흔합니다.

7월 25일 계약매수인과 매도인이 계약서를 써요.

8월 3일 신고·승인30일 안에 시군구에 신고하고 승인을 받아요.

8월 4일 공개승인 다음 날 시스템에 올라오는데, 8월이 아니라 7월 거래로 표시돼요.

예시 2 · 이번 달 거래가 하나도 안 보여요계약 후 최대 30일까지 신고할 수 있어서, 이번 달 계약분은 아직 덜 올라온 상태일 수 있어요.
최근 시세를 볼 때는 지난달과 그 전 달 거래를 함께 보는 게 정확합니다.

실거래가 빨간색 표시, 계약이 취소된 거래예요

분기별 조회 화면에서 붉은 바탕으로 보이는 거래는 계약 후 해제(취소) 신고가 된 거래예요.
실제로는 그 금액에 팔리지 않았다는 뜻이라 시세 판단에서 빼고 보는 게 맞습니다.

유독 높은 금액의 거래가 나중에 해제되는 경우가 있어요. 신고가가 눈에 띄면 해제 여부부터 확인하세요.

실거래가가 시세와 다른 이유

실거래가는 이미 끝난 거래의 기록이라 지금 시장 분위기보다 늦게 반영돼요.
같은 단지라도 층, 향, 수리 상태, 급매 여부에 따라 금액 차이가 큽니다.

예시 3 · 같은 달 10억과 8억 거래가 함께 있는 단지단순 차이는 2억원이지만 한쪽이 고층·수리 완료, 다른 쪽이 저층·급매라면 가격이 떨어졌다고 볼 수 없어요.
면적·층·계약일·해제 여부를 표로 나란히 놓고 비교해야 실제 흐름이 보입니다.

가족 간 증여나 판결, 교환처럼 사고판 게 아닌 소유권 이전은 실거래가에 나오지 않아요.
땅과 건물을 따로 판 거래나 지분 거래도 공개 대상에서 빠집니다. 세금 기준이 되는 가격이 궁금하다면 부동산 공시가격 조회를 함께 보세요.

전월세 실거래가조회, 같은 사이트에서 돼요

전세나 월세 시세도 실거래가공개시스템에서 볼 수 있어요.
종류를 고른 뒤 '전월세'를 선택하면 보증금과 월세, 계약 기간이 나옵니다.

2021년 6월부터 신고된 주택 임대차 계약이 기본이고, 2011년 이후 주민센터·등기소 확정일자 자료도 일부 들어 있어요.
전세 계약 전에는 전세 시세와 매매 시세를 함께 보고, 등기부등본으로 대출이 얼마나 잡혀 있는지도 꼭 확인하세요.

자주 묻는 질문

실거래가조회는 어디서 하나요?

국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 무료로 해요. 국토부가 낸 '실거래가' 앱으로도 유형별 실거래가를 검색할 수 있어요.

아파트 동·호수까지 볼 수 있나요?

아니요. 개인정보 보호 때문에 동·호수는 빼고 지번까지만 나와요. 층은 공개됩니다.

계약했는데 언제 실거래가에 올라오나요?

계약 후 30일 안에 신고하고, 시군구가 승인한 다음 날 공개돼요. 표시는 계약한 달 거래로 나옵니다.

빨간색으로 표시된 거래는 뭔가요?

계약 후 해제 신고가 된 거래예요. 실제로 그 금액에 거래가 끝나지 않았다는 뜻이라 시세에서는 빼고 보세요.

실거래가 자료를 법적 증빙으로 쓸 수 있나요?

시스템에서 참고용 정보로 안내하고 있어 법적 효력은 없어요. 증빙이 필요하면 등기부등본 같은 공식 서류를 떼야 합니다.

집 살 때 함께 확인할 것 이어서 보기

실거래가로 시세를 봤다면 다음은 서류 확인이에요.
대부분 무료이거나 몇백 원이면 바로 볼 수 있습니다.